智汀国际 | 春节期间楼市低迷或成房地产市场全年缩影

智汀国际了解到，今年的春节期间，全国各大城市的房地产销售并没有出现热门场面，很多售楼处都可以成为一扇门。在销售压力下，许多开发商选择在春节期间加班加点，以便在假期后在春季市场中积累人气。

春节期间房地产市场的低迷可能成为全年房地产市场的缩影。总体而言，2019年的稳定将成为房地产市场的主要基调。

为了在年度开幕之际打下良好的业绩基础，众多住房公司纷纷推出“春节不打”的旗帜，并推出了一些优惠购房促销活动，甚至转换了销售额办公室变成了“小庙会”。即便如此，今年春节期间，全国各大城市的房地产销售并未出现热销，许多销售办事处仍在门口。专家表示，有迹象表明，随着房地产调控的逐步深入和长效机制的不断发展，房地产市场将在2019年继续保持稳定的态势，市场将逐步回归理性。

智汀国际了解到，在2019年，各大住房公司将迎来“更好”。根据数据，2019年1月，万科——，恒大和碧桂园，所有这些都显示销售额和销售面积大幅下降。其中，碧桂园的合约销售额同比大幅下跌52.2％，合约销售面积减少49.5％。恒大地产销量同比下降32.9％，合约销售面积下降37.8％。万科合约销售额同比下降28.1％，合约销售面积下降28.5％。

在销售压力下，许多开发商选择在春节期间加班加点，以便在假期后在春季市场中积累人气。以武汉为例。今年春节期间，有超过40个房地产“不打架”，包括万科——保利——恒大——金茂等品牌住房企业。

然而，住房企业的努力似乎并未获得积极的市场回报。 “我只是买不到”已成为春节房地产市场的主流现象。每天一位数的房屋数量甚至成为一些房地产项目的标准。从春节期间的统计数据来看，一线和二线城市的数据基本暂停，三，四线城市的房地产市场由热点转为稳定。新浪乐居数据显示，春节假期期间，杭州市（建禄——建德——淳安）新房共签了10套。 “2019年的房地产市场主要依赖于三四线城市。”中原房地产首席分析师张大伟认为，2018年春节期间，房价上涨推动了房价上涨。一线和二线城市在第三至第四线推动了自置居高峰，2019年购房者明显“减退”，买家更理性。与去年相比，三线和四线城市的大部分市场交易开始降温。58城市—— Anjuke此前发布的愚人节 2018-2019返回房屋投资报告侃侃证实了这一观点。愚人节报告侃侃显示，52.7％的人有意返回家乡和邻近城市，另有38.0％的人选择留在他们工作的大城市。与2018年的58.7％相比，2019年打算回国的人口比例略有下降。

事实上，今年头两个月是房地产市场的传统淡季，而市场销售大多不乐观。据诸葛楼首席分析师陈磊介绍，该国大部分城市的房价连续几个月都在下跌，市场观望态度强烈。在观望状态下，市场成交量下降，成交量和价格下跌。受此影响，住房企业的销售业绩同比下降。结果，即使住房企业加快推升速度，转换率继续下降，重点城市的需求限制贷款政策叠加，需求继续受到抑制，市场很酷。

“在许多一线和二线城市经历了限价购买之后，市场泡沫逐渐消失，短期政策变化的可能性也很小。买家已形成稳定的预期。其中，房价上涨的比例预计会下降，而买家则更加谨慎。市场逐渐回归理性。“陈磊补充道。

春节期间房地产市场的低迷可能成为全年房地产市场的缩影。 2018年底，住房和城乡建设部全国住房和城乡建设工作会议指出，2019年，房地产市场将稳定价格——并稳定价格—— ，促进房地产市场的稳定健康发展。

总体而言，2019年的稳定将成为房地产市场的主要基调。张大伟表示，除非2019年信贷政策明显转变，否则三四线城市将从春节进入重大调整期的可能性正在增加。无论是一线还是二线城市还是三线和四线城市，稳定的房价都有利于建立长期监管机制，从而削弱房地产业的投资性。

智汀国际了解到“未来，在政策和市场的影响下，买家将更加理性，数量和价格的现象将持续一段时间，直到重新建立市场信心。”对于下一个趋势，陈磊表示，“虽然总体降幅很低，但是，一些好的项目仍然很难找到一个房子。作为一个住房公司，有必要通过结合需求来改善产品设计。买家政策，把握公司发展的节奏和土地的节奏，注重提高差异化的竞争优势。