智汀国际 | 楼市突然转冷，开发商疯狂拿地后却不敢造房

自2016年新一轮调控开始以来，在两年高强度控制下，房地产市场经历了大幅降温。有必要知道，往年春节前后会有一波自置居所高峰。然后停下来。

这场为期两年的比赛在去年下半年更加激烈。由于房地产市场的寒流，各大房屋公司不仅销售情况恶劣，而且还带动了近30％的土地。当然，外界也有声音认为房地产作为经济的重要支撑，市场不会完全放弃房地产支柱的地位，目前房价只进入调整期，受影响通过调控手段，房地产市场的未来放松，房地产市场上涨的概率非常大。笔者认为，如果你只是认为监管会放松，房地产市场将回归过去，那将是一个很大的错误。

此前的报道显示，从2016年到现在，房地产建筑和新建筑面积已经长期偏离，时间长达三年，要知道新建筑面积的增长率普遍超前于建筑业增长率，你可以肯定的原因是两者基本上会保持同步。简而言之，就是住房企业占用土地和建房。只有在建设进行的时候，一旦房屋出售，房屋就可以偿还，房地产企业将投资新一轮的土地征用。三年期间，建筑面积保持在-20％至-40％的范围内，新建筑的增长率上升了20％以上。单边高增长的现象显然是不规则的。

据专家分析，许多住房公司已经闻到了2015年房价的飙升。因此，大型住房公司加大了土地收购的力度。即便是主要城市的国王也层出不穷。与此同时，它没有考虑房地产市场降温对土地市场的影响。随着国家对房地产市场的监管持续升级，房地产市场进入下行通道，各大房屋公司再次实现了放松房地产市场的梦想，因此他们利用了土地。没卖，但没想到三年过去了，监管没有得到加强，住房企业的融资渠道也逐渐收紧，而且资金压力的影响，很多住房项目也停滞不前，所以看来这个建设面积仍然很低。面对房地产市场低迷的环境，房价一度俘获高价土地成了房价最大的头疼，市场低价出售面临巨大损失，市场不太可能面临失败的风险，只能说房价只看房地产市场正在蓬勃发展，但忽视房子作为商品，有上下限制。