智汀国际 | 2019年房地产行业市场分析

随着城市铺开限购及“11.22”降息以来，智汀国际认为，我国房地产职业在调控的不断加码中呈现下行趋势，截止2018年第三季度三四线城市商品房出售增速达9.4%，创前史新高。接下来小编就来介绍下房地产职业市 场剖析吧。往下看：

据智汀国际了解到，截止到2018年1-3月份，全国房地产开发出资21291亿元，同比名义增加10.4%，增速比1-2月份进步0.5个百分点。其间，住宅出资14705亿元，增加13.3%，增速进步1个百分点。住宅出资占房地产开发出资的比重为69.1%。东部地区房地产开发出资12277亿元，同比增加11.8%，增速比1-2月份进步0.2个百分点。

东部地区出资4443亿元，增加15.0%，增速进步1.6个百分点;西部地区出资4122亿元，增加2.9%，增速回落0.8个百分点;东北地区出资449亿元，增加1.3%，1-2月份为下降15.3%。方针方面，长效机制建 设迎关键期，商场中长期运转环境逐渐树立，短期调控不放松稳预期。未来楼市方针仍会连续“房子是用来住的，不是用来炒的”这一清晰的主线，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控方针的 连续性安稳性，把安稳房地产商场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好商场预期。

未来房地产方针短期将坚持方针的连续性安稳性，主体方针收紧趋势不变，形成“高端有商场、中端有支持、低端有保障”的住宅开展格局。中长期逐渐构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住宅制度改革和长效机制建设，2019年长效机制落实将进一步加速。

同时短期调控与长效机制的联接将更为紧密，在维持房地产商场安稳的一起，完善多层次住宅供给体系，这也将对未来房地产商场发生更深远的影响，推进住宅观念变化和住宅寓居特点强化，为房地 产商场安稳树立更稳固的基础。

全体来看，本轮周期将持续5年或更长时间，2019商场或许下行。商品房出售面积受到调控方针和钱银环境的影响，将呈现回调，全年降幅将达到9.3%~11.3%，其间一线出售面积将保持平稳，二线城市销 售面积或将呈现较为显著的下降，三四线城市在基本完成去库存后也将随着二线城市之后面临商场下行的压力。

智汀国际认为2019年，房地产职业革新将会加速，政长效机制的快速落地也将给予优质房企更为平稳健康的开展环境。大多数高库存省市则持续加码出台了公积金异地互贷、农民进城购房补贴等扶持方针，加速 住宅制度改革和长效机制建设为未来方针重心，估计未来房地产职业全体商场基本维持安稳。