智汀国际 | 应理性看待房地产市场

在2019年春节期间，有人说：“今年年轻人的心态发生了变化，他们有点害怕买房，担心房价会下跌，担心高位。”他还说“很多人已经感觉房地产市场发生了变化。”这种现象非常值得关注。

告别狗年，欢迎猪年。也就是在这个春节，据说在农历的第20年，天干“自我”属于地球，陆地“海”是黄道十二宫。因此，它属于“早期猪年”。猪年是房地产市场的幸运星。在猪场的过去三年中，“猪”将在房地产市场上涨，并且在猪年买房可能会让投资者有一个很大的一年，信不信由你。这种观点也值得警惕，并怀疑鼓励房地产投机。

智汀国际表示，正确的态度是合理地看待房地产市场。应该说确实有很多人担心房价会下跌。它曾经是，但到今年年底，你会发现仍然有很多人买房，甚至超过去年。一些原本看过房地产行业的人也加入了军队买房。这是事实。现实迫使你理性地看待房地产市场。

为什么之前有这样的情况，每个人似乎都神奇地买房子？我必须从中国的国情出发。谈到与房地产相关的国情，很多人都认为这是一个土地制度。太大了，说它是一个房地产系统。例如，土地财政造成的土地价格越来越高。这不是一个根本问题。根本原因是户籍制度得到了回报。 “你买更多的房子，许多人在买房时赚钱。这种赚钱的效果进一步扩大了需求。”

为什么中国的家庭现在拥有较高的住房拥有率？有人说中国人有买房的传统。简而言之，他们喜欢买房子。事实上，这种分析也是所谓的专家傻瓜。在传统的户籍制度下，出生地往往意味着发展的不平衡。在——地区，城乡之间的差距很大。农民的大规模移民是不可避免的。与户籍相关的教育——就业——医疗——养老金等不一致的福利也迫使城市人口从小城市迁移到大城市，从教育质量差的地区迁移到教育质量良好的地区。

智汀国际认为，城市居民更好地了解您长期在这个城市生活和工作。如果你不买房子，那就不是生意，即使是妻子也不容易找到。对外国户籍没有限制。在任何地方，你都可以工作和生活。你不买房子，只租房子，没有人说什么，也不影响你的妻子。因此，有很多人在国外租房，比如美国。有些人喜欢在他们的生活中移动十到二十次。他们喜欢驾驶汽车过安全的生活。只要生活和社会保障基本相同，买房就成了负担。中国与众不同。很多人在城市买套房。他们发现这里的教育不是很好，环境也不是很好。他们试图改变一个大而好的房子，最好是一个学区。

农民有了更好的理解。工作已经成为一种时尚。他们的家乡有房子。许多农村房屋和土地现在都被废弃了。在工作中购买房屋是很常见的，但一线城市对户籍有限制，甚至在购买房屋时很难站稳脚跟，所以有些人在一线城市买房以解决儿童教育问题。如果户籍制度没有问题，就没有必要在工作场所的周边城市买房子，但是因为户籍制度只需要这种需求。除了在工作场所买房子外，许多农民还在家乡买房子，为将来留下了一个静修之地。他们还在地级市甚至省会城购买更多房屋。只要户籍制度没有取消，这种趋势将在未来产生。很多购买需求。

如果农村地区的年轻人在城市没有房子，就很难找到一个对象。对于许多农民来说，虽然古老的家园荒谬，农村却无法回归，但家庭是一个熟悉的社会，归属感更强。因此，除了在工作场所买房外，老城区或地级城市还有更多的房屋。这是一种典型的双手准备。如果你将来回去，你不会耽误你孩子的学业，这些城市的一些学校并不比大城市差。故乡本身就是一个市政府或二线城市，有些直接在这些城市购买房屋。这种需求尚未完全实现，将促进房地产市场的进一步发展。

目前的户籍制度是短期农民的门槛，短期内可能会疲惫不堪，但从长远来看，这是一项令人鼓舞的政策红利，这将使大多数农民有利于购买更多的房屋。当然，这种政策红利也使其他许多人受益，包括房地产业，并为税收做出了很大贡献。

智汀国际表示，事实上有关部门也注意到户籍制度问题，并开始引入新政策。一些城市租房也可以上学或安顿下来，但现在有点晚了。而未来的问题是，如果废除户籍制度，许多县或地级市的房地产市场可能会遭受重创。因此，从某种意义上说，户籍制度可以说是房地产市场的重要支撑。很难取消，必须在可预见的时期内遵守。在这种情况下，中国居民平均只需要两三套房，现在平均不到1.5套，其背后的需求仍然很大。为此，我们还必须严格控制房地产，促进市场的健康发展。