智汀国际 | 大家都参与房地产，专家:房子能不过剩吗?

中国目前的一轮房地产市场监管已经进行了两年多。虽然今年全国各地的调整数量非常少，但房地产市场仍呈现降温趋势。让我们今年走三线和四线城市。在1月的春节期间，这是回归购房者的高峰期。然而，投入三线和四线城市的品牌开发商正在经历业绩下滑。 “降温”很可能成为今年三，四线城市和整体房地产市场的代名词。

多年来，中国房地产市场的发展一直很高。无论是房地产规模还是房价水平都达到了前所未有的高度，当然还有很多问题遗留下来。现在房地产市场正在讨论的不仅仅是房价，还有一个更重要的话题是房屋过剩的问题。

智汀国际从传统的经济角度来看，产能过剩和过高的房价似乎是一个无法匹敌的话题。理论上，少数房屋将导致房价过高，因为市场不是要求每个人争取房子，而且价格上涨。上涨似乎是合理的，但我们不仅处于较高的房价水平，而且房地产市场仍有大量剩余房产没有出售或空置。这是因为近年来房地产业的发展与其他行业不同。高利润，越来越多的开发商和房地产投机者进入房地产市场，即使是最普通的人有一点闲钱选择买房，房子最终会建立越来越多，房价会变得越来越高更贵。

因此，房地产市场的问题爆发了。在房地产市场调控的影响下，全国房地产市场开始进入降温调整期。房价没有上涨，交易量也有所下降。与前一个相比，房地产市场已经降温太多。现在基本上没有人敢拍胸，房价仍然可以上涨。

近日，著名公司星月集团CEO丁佐宏表示，传统的房地产模式已进入冬季，今冬没有春天。从县城到城市，基本上房地产都可以做房地产，特别是一线城市，基本上到处都是房屋，开放空间不多。他说，看看整个中国，有大，小，数千马正在做房地产，房地产迟早会盈余。

他的话简单明了，讲述了中国房地产市场目前的发展状况和存在的问题。首先，他认为传统的房地产模式已不再适用。可以说，小何也失去了和小何，渐渐出现了什么样的疯狂短跑模式，变化是不可持续的;其次，全民都在做房地产，导致房地产市场提前透支，并留下很多问题，存在住房过剩的现象。现在看一些城市，白天交通仍在流动，到了晚上，只有不到三分之一的居民在社区中点亮。甚至一些房地产投机过多的小城市在晚上几乎是黑暗的。

房子仍然是黑暗的，西南财经大学的调查显示，2017年，中国的空置房屋达到6500万套，而建行广东分公司总裁刘军也表示，未出售或掌握在房地产投机者手中，根本没有进入住宅市场。 2015年中国的空置率已达到22％-26％，现在可能已超过30％。

智汀国际认为中国房屋的盈余已经很明显了，投机者在推动它们方面发挥了重要作用。现在国家的房地产市场监管明确界定了稳定健康发展的长效机制，不仅解决了高房价问题，问题还在于解决住房市场过剩的问题。