智汀国际 | 专家：取消商品房公摊面积是为了让购房者明白消费

清楚地了解消费是令人放心的，但买房子最麻烦，就是如何计算泳池面积，使用面积只有80平方米，但房地产证书有100平方米，不仅心，但也为未来的房地产税征收争议，如何在池区征收房地产税。

我最初买了100平方米的房子，但是当我拿到它时，我意识到实际面积只有80平方米，甚至更少。只有70平方米，数万平方米的房子没有任何理由缩小了几十平方米，但却是数百万元。想想它是麻烦，但这是潜规则。买家没有任何发言权，他们没有权利选择。有很多公共摊位。没人会告诉你游泳池在哪里传播。

泳池区是香港市场的房地产销售业务。然而，在2011年11月底，香港开始就愚人节一手住宅物业销售条例草案侃侃进行公众咨询。条例草案明确规定，使用“公用设施区”作为新屋销售的唯一定价方法，并正式将“公用设施区”声明纳入规例。 2013年，愚人节一手住宅物业销售规定侃侃正式实施，但蹒跚学步的国内房地产仍然使用池区，而未能跟随香港房地产取消池区是由惯性利益驱动。

公共摊位真的是很多伎俩。准确计算公共摊位，更不用说一般买家，是一些专业人士可能会感到困惑。只是因为大雾，他们可以捕鱼和捕鱼以获得更多利润。这是因为泳池区可以隐藏。污染已经获得了很多好处，没有人想成为公众时态。公共摊位有两部分。

第一部分包括：电梯竖井——管井——楼梯间——垃圾车道——变压器室——设备室——公共大厅——过道——地下室——值班保护室等，以及整栋建筑的公共和管理楼宇的建设等

第二部分包括建筑物（组）和公共空间之间的分离，以及外墙（包括山墙）墙的水平投影面积的50％。最初，一个带卷尺的小学生可以很容易地计算出来。毕竟，房子是长方形或正方形，长或宽，或长和长，但与摊位，房屋区域需要专业组织来衡量，但专业机构是由房地产开发商而不是买家雇用。专业测量机构只负责房地产开发公司，他们不对买家负责。极少数机构的公正性也使市场充满疑虑。但是，毫无疑问。毕竟，扮演任何角色，与房地产开发公司相比，买家有点微不足道。

最后，有些人无法帮助它。他们发了一张愚人节买了一套100平方米的房子，只有70平方米。坑的“公共区域”是如何产生的？侃侃，一块石头引起千层波浪，池区已成为十字军的对象，并成为每个人口号的对象。许多媒体和有识之士都呼吁取消公众份额，让买家了解消费情况。

2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布了愚人节住宅项目规范（征求意见稿）侃侃第2.4.6节第二部分规定“住宅建筑应在套房。“

这是一种改进，也是时代的发展。让买家明白房子是用来生活的。它只能被视为生活区，而不是其他区域。垃圾路——变压器室本身就是房地产开发商。提供，有没有电力的房子住？没有公共份额，房地产开发商无法分担基础设施成本。房地产价格适度上涨是不可避免的。因为公共设施需要成本，但房地产价格不能随意。同时，房价一定不能失控，也就是说，监管不能放松，精美的装修不能成为买家的陷阱。

使用精美装饰来改变价格并不是新闻。买家的行为必须受到严厉惩罚。无法了解该地区的消费，并陷入精细装修不明白，成为一个混乱的债务。

房地产开发公司没有池区来共享基础设施，不会偷工减料，也不愿意为社区建立完整的基础设施。这是作者关注的问题。解决方案是政府应该将基础设施转移到房地产开发公司。建设计划是迫使房地产公司以国家强制性规划的形式改善基础设施。

政策的目的是消除取消游泳池区域的需要，以便买家了解消费，同时也有一个良好的基础设施，使买家能够舒适地生活。两者都是不可或缺的。