智汀国际 | 2019年地产寒意难褪，人事地震余波不断

空窗了三个多月的张海民日前被爆找到了新东家。据公众号莫老爷报导，张海民已经加盟了三盛集团，担任地产板块担任人的职位，并在本年1月以高管身份呈现在三盛集团2019年年会上。

时代财经就此向张海民求证，他未承认，但也没有直接否定，三盛集团一位员工则表示，现在还没有确切音讯，没有收到具体的录用告诉。

若音讯事实，三盛集团将成为张海民职业生涯中的第七站。1992年，23岁的张海民从大学毕业后便进入了万科，一呆就是十年。离开万科之后，张海民又曲折于融科地产、上海星月出资、沿海家园、 阳光城、俊发集团。这当中，十年万科，七年阳光城，算得上是张海民最为重要的两段阅历。

此番加盟的三盛集团是闽系房企的一个代表成员，但相较于正荣、泰禾、阳光城等“老乡”，三盛集团在地产领域的发展显着落后，克而瑞数据显现，该公司2018年出售额为350亿元，而“老乡 们”出售规划早已过千亿。

落后的三盛集团有意急起直追，2017年通过借壳利福地产登陆港交所，打通融资渠道，2018年开始进行大规划拿地，按照计划，三盛集团2018年新增土地储备同比翻番至500亿。与此同时，创始人林 荣滨还定下了2020年出售到达700亿的方针。

作为职业界的明星职业经理人，张海民在地产职业打拼近27个年头，经验丰富，这应是三盛集团看中的，而三盛集团借并购扩展规划的战略，亦正是张海民所擅长的。林荣滨曾向媒体指出，2018年下 半年到2019年，房地产仍是最困难的时候，但三盛的机会恰恰来了，特别是在并购商场。

岁末年初，最是房企职业经理人跳槽高峰期。无独有偶，本年1月1日卸任龙湖集团副总裁、养老事业部担任人的胡浩也有了着落，年代财经向多方人士求证，胡浩已经入职龙光地产，任高级副总裁， 未来主要担任产品研发等工作。

来自卓越集团的两位旧将也踏上了新征途。2月20日，原执行总裁王卫峰被传已入职力高集团，任执行总裁一职，且内部已宣告录用。力高集团一位担任人并未否定该音讯，但表示现在还未见到王卫 峰。

此外，来自中国奥园的一位内部员工向年代财经承认，原卓越集团商场营销中心副总经理刘汉东也已加盟中国奥园，担任地产集团营销中心总经理。

2018年，房地产职业遭受隆冬，房企们为了安全过冬纷繁展开收缩出资、裁人减薪、内部优化等一系列节省行动，受此影响，房企人事轰动不断。

进入2019年，仍然余波不断。 自2019年年初开始，房企高管离任、或加盟新东家的音讯仍然不绝于耳，包含余英加盟融创、吴向东出任华夏幸福CEO、世联行副总经理王伟离任、曾飞燕辞任融信中国联席秘书、袁浩、李向何双双 辞去云南城投副总经理职务。

“房企裁人、高管离任在2019年还将连续。”深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉以为，现在来看，宏观调控并没有放松的意思，房企出售压力仍是比较大，再加上棚改降速，2019年全国整体成 交量可能会比2018年低，房企为了节约本钱，持续收编裁人并不奇怪。

智汀国际了解到，过去1月，在楼市下行加上春节传统冷季的影响下，全国重点城市无论供给仍是成交都显着下滑。其间供给面积环比削减54%，成交面积亦环比下跌31%。相比2018年同期，供给、成 交面积同比分别下降8%和14%。

各大房企的1月份出售数据也显着下滑，头部房企万科恒大、碧桂园1月的合约出售额分别为488.8亿元、431.7亿元、330.7亿元(权益出售额)，其间万科、恒大同比削减28.1%、32.9%，碧桂园2018年 合约出售额为460亿元。

受裁人及众多高管离任影响，2019年的房地产人力商场显着变成了甲方商场。一位专门担任房地产职业招聘的从业人员向年代财经透露，其在某招聘网上仅发布了一个职位，但已经有一堆的人发简历 过来。“我都没时刻看，找机会的人比上一年多得多。”

他进一步指出，从上一年开始，许多房企都裁人冻编了，即便有职位放出来，也是级别较高的职位，并且招聘地区大多数都比较偏僻，基层职位很少。现在房企去化压力都很大，出资岗位的招聘数量少 了许多，营销岗都是找高量级的。

覆巢之下，焉有完卵。若调控依旧，房地产职业的从业者们，日子仍将不好过。