智汀国际 | 万科恒大都在加紧布局二线城市，谁先赢得头筹

土地一直是房地产市场的主要信号，自2019年以来，住房公司征地的一些趋势也值得我们关注。

智汀国际了解到，根据凯瑞最近发表的研究报告，房地产企业加大了对二线城市土地储备的力度。从2月11日到22日，在三大住宅企业中，除了碧桂园继续布局的第三和第四线外，万科恒大还加大了打造一线和二线的力度。

在第四届伦光节后的第二周，在太原的石家庄和青岛收购了12块地块，其势头相当激烈。

另一家值得关注的住房公司是中粮地产，春节过后，中粮地产在长沙天津和苏州赢得了一块土地。 2018年，中粮已在杭州合肥成都和武汉等二线城市部署。

中粮房地产的房地产在2017年迅速上升，初步布局主要是第一线的三，四线城市。通过高周转率模式，更好地把握一线和二线城市浪潮带来的大规模调控。溢出需求。然而，随着时间的推移，中粮地产在土地市场的布局发生了新的变化，回归二线城市的意图明显。

经常在前线奋斗，住房企业一直是房地产市场最敏感的群体认知，如果一两个住房企业的布局无法解释问题，那么这么多住房企业将瞄准二线城市，显然已经代表了房地产市场的未来。

增加二线城市实际上是不可避免的

一是三线和四线城市的房地产力量逐渐停滞，每个人都可以清楚看到。

其次，二线城市近年来一直活跃。从房地产市场来看，从去年1月的兰州到今年1月的天津，至少有20个城市对房地产市场监管进行了微调，包括放宽了——的结算，放宽了限价，限制了价格。限制为——。降低抵押贷款利率等。特别是在放松定居的今年，西安，南京等城市都采取了进一步行动，意图非常明显。对于二线城市，有必要在城市化进程中抓住新的住房需求。

智汀国际分析到，对于购房者来说，必须重视住房公司回归二线城市，因为通常情况下，土地市场往往是在房屋市场出现前6-12个月。土地是影响房价的最重要因素。土地市场的升温将不可避免地意味着未来房价的上涨。当然，这种市场不会是过去的爆炸性类型，而且需要提前准备房价。

当然，随着住宅部门二线城市的发展，三线和四线城市的房地产将不可避免地开始下滑，投资将下降，需求萎缩是可以预见的。目前，二线城市的房地产已经调整，整体仍处于调整阶段。对于那些在三线和四线城市拥有房地产的人来说，如果他们不需要持有房地产，他们实际上可以尽快更换为二线城市。最后，说点奢侈，每年这个时候，房地产税一直是房地产市场的热点，但从今年的趋势来看，房地产税的框架早已确定，不会有新的想法。目前，主要原因是抛光规则。中国房地产市场不长，房屋类型非常复杂。因此，很难弥补漏洞并考虑到公平性。

对于房地产税，我们可以等待，大多数人不必担心，因为只有约20％的城市家庭拥有2套以上的住房。如果参考区域没有区域，则实际受影响的家庭将减少。