智汀国际 | 万科掌权人郁亮表示：“我们找不到一个比房产更赚钱的行业”！

万科董事长余亮在“2019万科目标和行动沟通会议”中表示：“我们认为我们需要找到一个与房地产行业具有相同前景的行业，但经验告诉我们，我们不太可能找到这样一个行业。“

事实上，公众对余亮的了解更多是在2016年之后，姚振华“强势”进入万科，然后王石的离去。那时，余亮成了总经理。当王石离开万科时，他泪流满面地接过来。当我对余亮了解太多时，它就是2018年万科的“生活”一词。

事实上，对于余亮来说，很多人说没有万科没有万科，但个人认为没有万科没有今天。可以说万科今天是由万科建造的，但其中一位领导人是王石，另一位是余亮。

无论未来房地产行业的“眼睛”还是未来房地产行业的“认知”，余亮都是“在线”。

于亮说：“我找不到比房地产更有前景的行业。”我理解这一点：

1.在过去的几十年里，房地产能够“成功推进”的原因在于需求，一旦需求减少，房地产的盈利能力将不可避免地下降。因此，它不一定是龙头企业的高管，而且讲话必须是正确的。万科未来也将面临转型。最近的行业是：物业、商业。

首先，我们需要了解为什么房价会上涨。

经常在认知中，房价的上涨将被视为“房地产投机”，“大妈集团”和“中间人”。在中间他们可以发挥作用，但是原因是什么？对房产的需求大于供应。

城市人口正在增长，城市对住房的需求也在增加。简单来说，销售的房产数量正在减少，但是这个城市的人数正在增加，所以有些人可以负担得起更高的价格。出售房产的人认为需求太大，并且还准备提高价格。

因此，物业的价格是在需求大于供给的背景下，物业的价格开始上涨。

但城市人口会继续增加吗？不会。当城市化程度达到一定水平时，城市人口的增加将减少。由于城市人口的增加减少，对房地产的需求也将减少。

当房产减少时，供应量大于需求，房产价格自然会下降。

从供求的角度来看，房地产业赚钱的原因是过去几十年房地产价格一直要求超过供应，房地产价格上涨，因此该行业正在赚钱。具有很高的盈利能力。

但如果未来的需求减少，价格会下降吗？盈利能力将不可避免地下降。

其次，在未来，在房地产需求减少的前提下，万科必须考虑转型。从行业来看，在20世纪70年代和90年代，电器——消耗——资料行业是资源行业最赚钱的，因为市场需求强劲。这二十年里最赚钱的是什么？这是房地产。如果再过二十年了？它可能不是房地产，而是另一个行业。

因此，如果万科想要保持高绩效增长率，那么就需要考虑转型。与房地产行业最接近的行业是财产——业务和其他行业。

2.其他行业，可能比房地产更赚钱。

如果你利用微软、亚马逊和万科一一进行利润比较，谁每年有更多的利润？当然是前者。

因此，房地产行业不一定是最赚钱的行业。

房地产行业将每平方米的价格提高100元，而100平方米的房子将可以将价格提高1万元。如果是这样，每平方米的价格是10000元？ 100平方米的房子可以将价格提高100万！

房地产的有利可图的好处确实很大。

但是，从世界上最富有的100位富豪，或发达经济体中最富有的人，房地产大亨的比例并不大，但互联网——资源——制造电信和制造业的比例如何。

虽然房地产行业现在正在赚钱，但未来未必如此有利可图。毕竟，未来房地产需求可能会下降。

因此，智汀国际认为，尽管万科认为很难找到一个与房地产行业相媲美的行业，但是，不要小看物流、物业、其他行业仅仅只能赚几毛钱，但是量超大大，量大一样是赚钱。