智汀国际 | 积极看待房地产税

对房地产企业而言，房地产税收政策将对房地产企业的短期销售产生制约作用。一方面，房地产税将迫使业主出租或出售房地产，增加市场供应;另一方面，房地产税将抑制投资房屋的需求。随着市场需求预期下降，住房企业的土地收购将更加谨慎和理性。预计今年土地收购步伐将放缓，土地市场活跃度较2016年、2017年会有所下降，土地出让率将逐步下降。回到合理的间隔。

在目前的市场环境尚未回暖的情况下，由于部分住房公司的杠杆率较高，今年房地产开发企业的资金链压力将比较大，预计部分住房企业将加快推进并小心地将土地提取资金——以减少杠杆率。从房地产企业信用债券到期，2019-2021是房地产企业偿还债务的高峰期。粗略统计显示，2019年住房企业信用债券超过5000亿元，2021年超过7000亿元。流动造成压力。因此，有必要密切关注住房企业跨行业投资转型的风险，关注三，四线城市的住房经营风险。笔者认为，2019年房地产市场销售整体增速呈下降趋势，不同城市将分化，一线和二线城市规模将小幅回升，三，四线城市可能逐步回升进入市场转折点，房地产企业的收入将为——现金流量——利润。已经形成稳定性，质量和现金流量测试的公司将继续发挥其力量。一些激进的企业和返还资金的风险可能会暴露出来。

对于房地产市场，预计市场成交量将反弹，交易价格将接近合理的方向。随着拥有成本的增加，随着政策过程变得更加清晰，在早期持有太多房产的投资者可能会选择出售以避免纳税。预计短期内二手房供应量将增加，近期抵押贷款利率将增加对叠加刚性需求的需求。并且相关税率的降低被激活，市场量预计将反弹。房地产交易量的增加有望促进房地产资源的合理流动，从投资者流向需求方，有利于房地产市场的长期健康发展和稳定。

在价格方面，由于市场供应增加，“物有所值”的现象将更为普遍。一些住房公司将采取降低价格以推动销售的策略，这将迫使二手房持有者降低其价格预期。商品房的价格将慢慢回落，因此房价与收入的比率将趋于国际合理的区间。就城市而言，一些三线和四线城市缺乏房价。——经济和其他基本面支撑，房价有修正空间。由于过去两年一线和二线城市的控制政策，部分自住需求受到抑制。随着各地监管政策的微调和人才引进政策的影响，一线和二线城市的房价在短期内将保持稳定。

房地产税征收是大势所趋，未来的住宅物业将会增强，投资物业可能会被削弱。因此，笔者认为房地产税应该积极看待，房地产税具有调节收入分配的作用，以促进社会公平。同时，也可以提高财政收入和提供公共服务。它也是房地产市场调控的重要长效机制之一，有利于中国房地产市场的长期健康稳定发展。在中国经济进入高质量发展阶段的阶段，房地产税的作用不容小觑。